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新闻中心 >物业法例
有关委任物业办理企业的法例

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  依据天下人大于2007年3月16日公布,并于2007年10月1日失效的《物权法》,业主可自行办理修建物及其隶属办法或委托物业办理企业或其他办理人办理。业主有权改换开辟商延聘的物业办理企业或其他办理人。物业办理企业或其他办理人依据业主的委托办理修建地区内的修建物及其隶属办法,并承受业主的监视。

  依据《物业办理条例》,选聘、聘任息争聘物业办理企业须经专有局部占修建物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意。

  于业主或业主大会选聘物业办理企业之前,建立单元(如房地产开辟商)与经选聘的物业办理企业须签署书面的后期物业办事条约。建立单元应在物业出售前,向物业买方出示暂时办理划定及协议,并阐明缘故原由。当业主委员会与物业办理企业签署的物业办理条约失效时,后期物业办事条约即了结止。

  依据住房和城乡建立部于2003年6月26日公布,并于2003年9月1日失效的《后期物业办理投标招标办理暂行措施》,于业主或业主大会自行聘任任何物业办理企业前,后期物业办理办事应由建立单元选聘的物业办理企业举行。住宅及统一物业办理地区内非住宅的建立单元,该当经过投标招标的方法选聘具有响应资质的物业办理企业。

  投标人应组建评标委员会,成员为5人以上双数,此中投标人代表以外的物业办理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

  物业办理方面的专家该当从房地产行政主管部分体例的专家名单中接纳随机选取的方法确定。与招标人有好坏干系的人不得成为相干项目评标委员会的成员。

  招标人少于3个大概住宅范围较小的,经物业地点地的区或县人民当局房地产行政主管部分同意,建立单元可以接纳协议方法选聘具有响应资质的物业办理企业。

  新建商品房,应在出售前30天完工。预售商品房,应在获得商品房预售允许证前完工。新建并非用于贩卖的房地产,该当在交付利用前90天完工。


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